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房租暴涨一房难求盘点海南租赁市场五大怪

发布时间:2019年12月10日    点击:[0]人次

房租暴涨 一房难求 盘点海南租赁市场“五大怪”

继海南房地产乱象丛生后,海南租赁市场居然也冒出一些怪状最近一段时间,海南租赁市场可谓热闹非凡,房租暴涨、一房难求、违章建筑等等问题一一浮出水面下面笔者就海南租赁市场的一些问题做一个盘点

怪状一:海南房租撑杆跳

海南房租如此之跳法,可急煞了众多租房客,如大量刚毕业的大学生、购房观望者、拆迁居民等海南房租为何采用如此撑杆跳法,请听笔者一一道来

高房价的阴影还未散去,今年六月刚过,一夜间狂飙直涨的房租又再次挑起岛民们绷紧的神经,全岛高达15%-30%的房租涨幅向岛上的租客们鸣响了战斗的号角,一时间租凭市场火爆海南岛海口商品房成交量下降,部分房屋租金猛涨4成,三亚更了不得,部分地段月房租过万这种涨幅完全不考虑租客们的荷包是否能承受得住,他们对这种房租高扬的怪状表示不满,可是房租没有在人们的不满中停滞不前

为什么房租涨得如此之快,来势如此之猛?租客们议论纷纷,笔者也在为大家寻求答案首先,大量应届毕业生涌入租赁市场,使得房子供不应求随着我省不断扩招进岛的学生相继毕业,出租房市场的需求压力也一年更胜一年,而海南在今年年初又提出了建设国际旅游岛的发展战略,这让海南这个年轻的省份更显得潜力无限,很多在琼求学的外地学生便选择留下留下的毕业生首要得找个房子住下,于是,随着六月、七月毕业潮的到来,海南的房屋租赁市场便一时间供不应求,在这样供求关系不平衡的情况下,房租上涨变成了必然

其次,房产新政后,购房意愿转为观望态度自年初对房地产价格进行严格调控的新政出台后,让许多有购房意愿的购房者陷入观望状态,可是海南楼市对新政并没有表现出应激的反应,房价也迟迟不见下降,这就拉长了观望者的等待时间而在这个时间段内,这些观望者有购房变为租房,成为增加租房市场需求压力的一部分人群

第三,中介相互竞争,抬高房价由于新政出台后,一手房交易市场明显变得惨淡,行业竞争顿时变得激烈部分中介因为房屋买卖生意不佳,便另寻出路于是便从房东处租下房子,变身转做二房东,推高房租价格,赚取差价还有的中介为了抢夺客源,会到处寻找开价较低的出租房,然后主动提出能帮助房主抬高房租在这样的竞争之中,房租自然就被中介给抬高了起来

第四,旧城改造,拆迁居民另觅房源由于海口正在实施旧城改造,像玉沙村、海甸岛这样外来人口居住较多的区域,随着居民区的拆迁,这些原本就靠租房居住的外来人口便也被迫要加入寻找出租房的大军之中

知名房地产评论人陈宝存对房租上涨的因素也作出自己的分析,他认为房租上涨的因素有很多,除大学生临近毕业外,还有以下原因:二套房首付的提高挤出来分户需求,也加剧了住房改善的难度,把婚房学区房挤到租赁市场也是情理之中的事;投资住房的全面抑制是非市场的政策,实际给租赁方一个错误的心理预期:可租赁房源将越来越少这也是租赁房惜租的根本原因

对于房租上涨的背后有利益集团的说法,陈宝存并不认同:所谓的利益集团,在租赁市场中,只有中介会起到一定的作用,没说房地产商操纵租赁价格上涨就已经很理性了但是,中介如何操纵的?我们租了十几套房子,从来没有通过中介,但是也没有耽搁房主提高租价

怪状二:房子一租难求

房租涨价了不说,连房源都不好找,笔者认为,这一点在应届毕业生身上最能体现笔者在这里声明,不是歧视辛劳的民工们,应届毕业生哪怕高学历、高素质,他们刚进社会的地位跟民工无异,也许一天挣得还不如民工多正因为初涉社会的他们没钱没房,没经验,才会四处找寻价格便宜的出租房

因为没钱,又不能再向家里要钱,所以大学生们选择了房租相对便宜的城中村,可是城中村的房租也由以前每月二三百涨到现在的四五百,还不包水电,最后只能与同学合租等拿到工资付完这些费用后,几乎就成为月光了能找到房子当然好,找不到房子的更困难,有时上午才听说有好几套房子待租,下午再去看的时候已经租出去了天气越来越热,他们还得顶着大太阳走街串巷地找房子酷暑不仅烧烤着海南房屋租赁市场,也在烤验着这群大学生的心

怪状三:需求多,违章建筑也多

面对着大量的毕业生、由购房变租房的观望着、旧城改造中出现的拆迁居民,可以说,他们中的部分人是买不起房的,因此,他们选择租房,贵的租不起,就到城中村租相对能承受的房子出租房一时供不应求,房东抬高了房价不说,还将自己的楼房不住地往上砌有的房子先前是平房,眼看租房能挣钱,一眼红,他们也不甘落后,将自己的房子由平房改成了五六层的楼房如今,放眼望去,城中村的楼房普遍是五六层,而且楼与楼挨得很近,就像夹心饼干

海南违建越来越多,在丁村路口、椰海大道沿线、东环铁路沿线、滨江路沿线都成为了违法建筑的重灾区,一栋栋违法建筑拔地而起,很多都是五六层,还有的盖到八九层,有些地方的市政道路还没有建好,违建严重破坏了海岛形象为提升城市品质和形象,推进国际旅游岛建设,媒体对愈演愈烈的违章建筑抢建给予了曝光,系列报道引起了有关部门的高度重视,海口市市住建局局长杜海鹰表示,违法建筑的存在,不仅严重地破坏了城市总体规划,影响了海口市的城市形象和投资环境,而且阻碍了海口市经济社会的协调可持续发展,降低了城市品位

市国土局建议出台私宅报建的相关规定,以便老百姓依法建设市市政市容管委会也建议,在规划、环保、建设条件已基本具备的情况下,在职能部门的引导下,可以进入正常的报建轨道,优先解决城中村居民住房困难问题,优先解决当时因配合政府搬迁造成无房可住而违建私宅的问题,优先解决城郊结合部的居民住房保障问题

怪状四:居住环境差

由于城中村楼与楼之间的空气流通相当不好,海南室外三十多度的气温,在屋里也是闷着热,不开电扇根本就没法待下去,让人有种窒息的感觉屋里跟屋外差不了多少,屋里只不过比屋外多了头上一堵墙住在城中村的小Y说,由于急着赶工,有些房主从早上5点开始施工,一直持续到晚上八九点电钻和电锯产生的噪音简直让人无法安宁

现在整个城中村变得更像一个工地,出门后头顶上充斥着各种各样的脚手架,狭窄的巷子路则被建设用的土石和施工车辆填满而这些在建的建筑,大都属于擅自改建、加盖,未获有关部门批准建设的违法建筑

城中村成为违法建筑的重灾区,由于没有规划,面积广阔的城中村每户自成体系,这些建筑高矮不一,质量参差不齐,缺乏管理,显得混乱不堪这些房屋大都是在原有楼层的基础上进行加盖另外,这些建筑大都没有请专业的施工队伍,安全措施大都很不到位还有,城中村本身环境卫生就不佳,有的垃圾集中点就直接设在居民楼的空地上,下雨的时候污水长流,道路状况也变得更加糟糕

怪状五:租房者权益无保障

城中村居住着小H为应届毕业生,他所住的那栋楼与另一栋在建楼紧挨着,在建楼正好建到第二层,想从在建楼翻入小H所住的楼是轻而易举的事情小H原本有台笔记本电脑,有次下班后,发现自己的笔记本不翼而飞我问房东,房东直接说不知道,不关他的事,当时我特别着急后来发现是别人从隔壁那栋楼翻到我屋里的小H无奈地说,报了警也没用,这里居住的人本来就复杂,警察也不知道怎么查啊,没办法,自认倒霉吧也许这样的事情也许还有很多,可是却不知道向谁求助,房东推卸着,小H也怪自己不小心租房者的权益为何如此薄弱,为什么就没有法律、规章、制度去维护他们的权益,吃亏了却还得往肚子里咽另外,房东任意涨价,也不会顾及租客到底有没有能力支付租金房东的态度很明了,租得起就住,租不起就搬,有很多人要租

其实,我国对于租房者缺乏最起码的法律保护在国外,很多国家对于租房者有完善的法律保护以德国为例,有一半家庭租房居住,主要有两方面的原因:一是租房者权益受到严格保护,房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权根据德国民法的相关规定,房东非经过诉讼途径,不得强迫房客搬出如果法院判令房客搬出,在法院设定的合理迁出期限届满前,租赁关系也一直存续,房客仍然享有合同和法律规定的对房屋的各项权利一般情况下,房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过 20% 即使有正当的理由想提高租金,也必须经过房客的同意如果房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能自己强行提高租金

在国内,租客毫无法律保障,面对节节上涨的房租,或者选择用脚投票,或者只能忍受再忍受,成为无奈一族如果说房价不跌,我们暂且可以观望,那么,房租不降,让居者有其屋的基本愿景也只会是一场虚无缥缈的梦而已

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